משרדינו מתמחה בטיפול בהחזרי מס הנובעים מפריסת מס שבח ששולם במכירת נכס מגורים או כל נכס עסקי אחר החייב במס השבח.

מהו מס שבח ? – מס שבח הינו מס המוטל על הרווח (הכנסות ממכירת הנכס  בניכוי הוצאות שנדרשו לרכישה / מכירת הנכס ובתוספת פחת ) הנוצר במכירת כל נכס מקרקעין בישראל, בין אם מדובר בדירה, חנות, מגרש, מחסן, מניות בחברת איגוד מקרקעין או כל נכס אחר הנכלל בהגדרת "נכס" בחוק מיסוי מקרקעין .

המס המוטל על השבח – מס השבח מצטרף להכנסה החייבת של הנישום ( מי שמחויב במס )   והוא ממוסה במס שולי בדרגה הגבוהה ביותר באותה שנה, בהתאם להכנסות הכולל של הנישום בשנת המכירה.

פריסת מס שבח – בפריסת מס שבח, מחושב חלק יחסי של מס השבח לכל שנת מס תוך ניצול מדרגות המס, נקודות הזיכוי וזכויות מס אחרות כך שהמס הכולל בגין רווח השבח יהיה נמוך יותר.  פריסת המס מותרת לתקופה של עד  4 שנים ( בהתאם לסך תקופת האחזקה בנכס הנמכר ) כאשר השנה האחרונה לפריסה היא שנת מכירת הנכס.

בעת ביצוע פריסת מס שבח, ייוחס חלק יחסי של מס השבח לכל שנת מס תוך ניצול מדרגות המס, נקודות הזיכוי וזכויות מס אחרות כך שהמס הכולל בגין רווח השבח יהיה נמוך יותר.

משרדינו נותן את השירותים הבאים במסגרת טיפול בהחזר מס בגין פריסת מס שבח :

1. בדיקת שומת שבח עצמית כפי שהוגשה למשרדי מיסוי מקרקעין ,
2. בדיקת כלל הניכויים אשר חושבו במסגרת שומת השבח ואיתור ניכויים נוספים אשר ניתן לדרוש
3. בדיקת חישוב הפחת אשר יוחס לנכס, חישוב פחת חלופי בהתאם למסלולים השונים בפקודת מיסוי מקרקעין.
4. בדיקת שומות שנים קודמות תוך התמקדות בניצול מכסימלי של נקודות זיכוי, מדרגות מס וזכויות מס אשר לנדרשו.
5. בדיקת הפסדים הוניים / עסקיים אשר ניתן לקזז כנגדם את מס השבח.
6. בדיקת אפשרות לפיצול מס שבח בין בני זוג תוך ניצול זכויות מס מכסימליות.
7. חישוב החזר המס ( במידה ויש החזר), הגשת בקשה לתיקון שומות שנים קודמות ופריסת השבח
8. מעקב אחר התהליך וטיפול מול פקיד השומה עד להחזר השבח בפועל לחשבון הבנק של מבקש ההחזר.

בדיקת הזכאות להחזר מס שבח הינה ללא תשלום, נשמח לתת שירות.